一、项目概况
1、采购项目名称：******中学物业管理服务项目
2、政府采购计划编号：潭市财采计（2025） 号（详见湖南省政府采购网公告）
3、委托代理编号：HXXT（Z）-2025-07009
4、采购项目预算：******.00元
¨支持预付款，预付比例：/
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、合同定价方式：þ固定总价¨固定单价¨成本补偿¨绩效激励
7、合同履行期限：两年，自合同签订之日起。（甲方单位根据乙方的服务质量，合同一年一签，如遇乙方服务质量不合格，甲方单位可以终止合同。）
8、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
¨磋商保证金：不超过采购项目预算/%；
¨履约保证金：中标金额的/%；
¨预付款保证金：预付款的/%；
¨质量保证金：合同金额的/%。
二、采购需求：
| 包号 | 标的名称 | 简要技术要求 | 数量 | 标的预算 （人民币：元） | 最高限价 | 节能 产品 | 进口 产品 |
| 整包 | ******中学物业管理服务项目 | 详见文件采购需求 | 1项 | 990000.00元/年，两年共计******.00元 | 990000.00元/年，两年共计******.00元 | □ | □ |
1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
3.本招标文件如无特别说明，适用整包。按合格投标人的综合得分由高到低排序，确定一家中标单位。
三、采购项目需落实的政府采购政策
1、优先采购：节能产品、环境标志产品享受加分或价格折扣。
2、支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。
四、供应商的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
¨专门面向：þ中小企业 ¨小微企业 ¨监狱企业 ¨福利性单位。
¨强制分包：大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。
3、本项目的特定资格条件：无
4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6、供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动；
7、联合体响应。本次采购不接受(接受或不接受)联合体响应。
8、投标供应商提供湖南省政府采购供应商资格承诺函。（格式详见附件一）
注：本项目按照《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》规定，符合法定条件的供应商可凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》(格式见招标文件)参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
供应商具有实行了“多证合一”登记制度改革的新证，视同符合基本资格条件的相关条款。供应商如是“多证合一”请自行说明。如营业执照为三证合一视为具有“营业执照、组织机构代码证、税务登记证”；营业执照为五证合一视为具有“营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证”。
五、获取竞争性磋商文件的时间、期限、地点、方式
1、请投标人从即日起至2025年8月 20 日24：00时止（北京时间）在湘潭市公共资源交易中心网站（******/）网上下载获取磋商文件。通过网络下载的磋商文件与书面磋商文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上报名。
2、所有投标人2025年8月 20 日24时00分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(******)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA证书。
3、投标人完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上报名。
4、澄清答疑采用网上发布方式。采购人对磋商文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共资源交易中心网ggzy.xiangtan.gov.cn上发布。
5、投标人应自行在湘潭市公共资源交易中心网（******/）上下载/获取磋商文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
六、响应文件的递交
1、电子响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年8月 28 日09时00分。
2、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人需登录湘潭市公共资源交易中心网站下载电子投标文件制作工具编制投标文件（下载地址：******:8089/gjxz/65569.jhtml；下载版本：电子招标文件和投标文件编制工具1720版.zip，由于电子标编制工具更新，本项目只有1720版本能正常投标，请注意检查电子招标文件和投标文件编制工具的版本是否为1720版），并在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台在线递交响应文件，逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台予以拒收。投标人使用电子投标遇到问题时，请及时向系统技术支持咨询，联系方式：0731-******。
3、电子投标文件解密截止时间为2025年8月 28 日10时00分（投标截止时间后60分******街道湖湘南路1号市民之家南栋二楼）开标现场解密的方式，各投标人必须携带CA证书在项目开标现场进行解密。因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。
4、未进行网上投标确认、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求上传加密的投标文件，招标代理机构将拒绝接收。
5、法定代表人到现场参加开标会议的，须单独手持一份《法定代表人（单位负责人）身份证明》及本人身份证原件参加开标并进行现场验证；委托代理人到现场参加开标会议的，需另单独打印手持一份《法定代表人（单位负责人）身份证明》、《授权委托书》，并携带委托代理人身份证原件参加开标并进行现场验证；否则，投标将被拒绝。
七、响应文件提交的截止时间、开标时间及地点：
1、提交响应文件的截止时间：2025年8月 28 日09时00分（北京时间）。
******街道湖湘南路1号市民之家南栋湘潭市公共资源交易中心二楼开标室)。
3、开标时间：2025年8月 28 日09时00分（北京时间）（注：电子投标文件需现场解密，请投标人携CA证书于截止时间前送达指定地点，逾期送达视为无效投标）。
******街道湖湘南路1号市民之家南栋湘潭市公共资源交易中心二楼）。
八、公告期限
1、本招标公告在中国湖南政府采购网（******）及湘潭市公共资源交易中心网站******/上进行同步公示（若公示不同步，公告起始时间、内容以中国湖南政府采购网为准）。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。
2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
九、询问及质疑
1、供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、供应商认为磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到磋商文件之日起7个工作日内，按《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
十、磋商说明：
1、磋商邀请选项：?表示选择，□表示未选择。
2、供应商参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。
十一、采购项目联系人姓名和电话：
1、联系人姓名：颜慧
2、电话：0731-******
十二、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
采购人：******中学
地址：湘潭市岳塘区芙蓉中路20号
联系人：丁晓锋
电话：0731-******
2、采购代理机构信息
采购代理机构：******有限公司
地址：湘潭经开区步步高大道19号步步高置业新天地九华商业街东区******号
联系人：颜慧
电话：0731-******
3、电子交易平台服务机构信息
（1）名 称：******有限公司
（2）联系人：李经理
（3）电 话：0731-******
（4）电子邮箱：/
附件一：湖南省政府采购供应商资格承诺函
湖南省政府采购供应商资格承诺函
本公司独立承担民事责任、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、依法缴纳税收和社会保障资金，在前三年的经营活动中无重大违法记录，未列入严重失信行为名单，符合政府采购供应商的基本资格要求。
按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号），本公司企业规模为：大型□中型□小型□微型□
□本公司自愿入驻湖南省政府采购电子卖场，遵守《湖南省政府采购电子卖场管理办法》（湘财购〔2019〕27号），如违反承诺，同意金融机构将增信保证划缴国库（非电子卖场采购活动项目不需勾选）。
公司（单位）名称（盖章）
年月日
机构代码、注册登记机构、日期、有效期、注册资本、地址、经济行业、经济性质
法定代表人（负责人）姓名（签字）、身份证号、手机号：
授权代表人姓名（签字）、身份证号、手机号：
采购文件附件：
